L’IMMO - La restructuration d’actifs, une source de valeur pour les portefeuilles immobiliers
Benoit IORIO
Directeur du développement
OFI INVEST REAL ESTATE SAS
Dans un contexte où les usages et les besoins évoluent rapidement, la concurrence est accrue. Ainsi, la qualité d’un bien immobilier est un des facteurs clefs pour sa mise en location et donc sa valorisation. Dans le cadre de la gestion active des immeubles, nous réalisons un travail d’amélioration continu afin d’en tirer le meilleur potentiel. Cela nous amène parfois à entreprendre des projets de restructurations sur nos immeubles. Mais qu’est-ce qu’une restructuration d’actif ? Et comment se déroule un tel projet ?
Pour nous aider à répondre à ces questions, nous avons interrogé Benoit Iorio, Directeur du Développement au sein d’Ofi Invest Real Estate SAS.
Qu’est-ce qu’un projet de restructuration immobilier ?
Contrairement aux travaux d’entretien courant (isolation, peinture, électricité…) qui sont réalisés régulièrement sur les actifs immobiliers, un projet de restructuration consiste en des travaux importants (architecture, structure, configuration spatiale, façades, systèmes et performance énergétique, digitalisation…) pour valoriser et optimiser les caractéristiques d’un immeuble afin de façonner un produit adapté et vertueux qui répondra aux nouveaux usages. Une restructuration peut parfois également modifier la destination de l’actif en transformant par exemple un immeuble résidentiel en bureau.
Et puisque la réussite d’un projet ne se concrétise que lorsqu’il rencontre un succès commercial, nous devons capter les changements de tendances et d’usages. La réalisation des projets de restructurations nous permet ainsi d’aligner et d’adapter les immeubles aux attentes du marché.
Quelle est la chronologie et quelles sont les étapes clefs d’un projet de restructuration d’un actif immobilier ?
Un projet « type » de restructuration se déroule en trois principales étapes.
La première consiste en l’identification par nos équipes des opportunités (restructuration, réhabilitation, transformation et changement d’usage…) et ainsi par une étude de faisabilité technique, environnementale, financière et administrative afin de définir le programme qui sera mis en œuvre.
L’étape suivante consiste à concevoir le produit selon l’étude de faisabilité précédemment réalisée et la programmation retenue. Pour cela, une équipe pluridisciplinaire (architectes, ingénieurs, conseils…) est missionnée. Un projet de restructuration nécessite l’obtention d’autorisations administratives et c’est durant cette phase de conception que le projet est mis au point avec les autorités compétentes.
À l’issue de cette étape, le projet est alors sécurisé. Il peut ainsi être mis en oeuvre puis mis en location. Ceci constitue la troisième et dernière étape qui est la phase d’exécution du projet et qui consiste à réaliser les travaux et à veiller à ce que le produit qui sera livré soit conforme et corresponde aux attentes.
Notre équipe Développement intervient durant toute la durée d’un projet de restructuration, de la phase faisabilité jusqu’à la réception des travaux.
Les nouvelles réglementations environnementales sont-elles une contrainte ou une opportunité pour le redéveloppement des actifs ?
Nous sommes convaincus que l’amélioration des performances environnementales des immeubles est une priorité, offrant ainsi des possibilités de différenciation et l’opportunité de bénéficier d’un « premium vert ».
Ce « premium vert » représente en effet la prime de valeur accordée aux actifs immobiliers respectant des normes et des performances environnementales élevées. En améliorant fortement l’efficience énergétique d’un actif lors de sa restructuration, via notamment des systèmes de chauffage et de refroidissement efficaces et vertueux, une digitalisation qui permettra d’optimiser son usage, des matériaux durables (biosourcés par exemple), des aménagements favorisant la biodiversité et des espaces extérieurs accessibles et végétalisés, le bien immobilier devient plus attractif pour les investisseurs et les locataires.
Nous avons en interne une équipe dédiée à l’ESG (critères environnementaux, sociaux et de gouvernance) et 100 % de nos projets de restructuration disposent d’une certification et/ou d’une labellisation environnementale. 
Publié le 29/04/2025
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